この記事を書いた人：広重(Hiroshige)　|　最終確認日：2026-07-13

SBJ銀行(SHINHAN BANK JAPAN)は、韓国の新韓(シンハン)銀行を母体とする在日の銀行で、住宅ローン「ANY住宅ローン」を永住権のない外国籍の方にも提供しています。公式の銀行ガイドには「外国籍の方や永住権がない場合でも」と明記され、外国籍の方は在留カードで申し込めます。自宅だけでなく賃貸・投資用物件にも使える柔軟さが特徴です。本記事はSBJ銀行の商品概要説明書・銀行ガイド・WEB申込ガイド(2026年7月13日実査)をもとに、条件・向き不向きを第三者の視点で整理します。

当サイトは特定の金融機関からの報酬の有無で評価順や推奨を変えません。事実に基づき、あなたにとっての向き・不向きを率直にお伝えします。本記事は永住権なしで組める住宅ローン完全ガイドの一部です。

結論:SBJ銀行は「主要都市圏に住む韓国系・投資も視野の外国籍層」に向く

永住権なし対応の可否と主な条件

SBJ銀行のANY住宅ローンは、永住権がない外国籍の方でも申し込めます(銀行ガイドに明記)。主な条件は次のとおりです(2026-07-13 実査)。

• 外国籍の方は在留カードで申し込めます(永住許可・特別永住者証明書は不要)
• お借入時の年齢が満20歳以上65歳以下、完済時満80歳未満(3大疾病保障特約付団信を付ける場合は借入時50歳以下)
• 対象物件が主要都市圏(関東・中部・近畿・九州の指定エリア)にあること(市街化調整区域・離島・借地上の物件は不可)
• 当行指定の団体信用生命保険に加入できること
• 配偶者がいる場合は、原則として配偶者が連帯保証人になること

⚠️ 年収要件・言語対応について:SBJ銀行の商品概要説明書には、年収の下限や日本語・韓国語・英語などの言語対応の明記がありません。これらは要問い合わせです(ANY住宅ローンセンター 03-4530-0465)。本記事では公式に確認できた条件のみを記載しています。

向く人・向かない人(第三者視点)

向いている人

• 韓国系コミュニティの方で、母体が韓国系のSBJ銀行に馴染みがある/相談しやすい人
• 自宅だけでなく賃貸用・投資用物件の購入も検討する人(ANYは投資物件・ワンルーム・中古物件・セカンドハウスにも対応)
• 自営業・経営者の方(公式に「自営業・経営者の方でも」と明記)
• 関東・中部・近畿・九州の主要都市圏に物件を持つ人

向いていない人

• 対象エリア外(地方・上記4圏以外)の物件を購入したい人
• 年収や言語の要件が不明なため事前に把握したい人:公式に記載がないので、申込前にSBJ銀行への確認が必要です
• 対象物件が市街化調整区域・離島・借地上にある人

他行と比べた立ち位置

SBJ銀行は「韓国系」「投資用物件にも対応」「在留カードで申込可」が強みです。同じ韓国系・在日コミュニティ向けではあすか信用組合も選択肢ですが、あすかは東日本の居住用専用・組合員制であるのに対し、SBJは主要4都市圏で投資用も可という違いがあります。他行を含めた比較は永住権なし対応の比較表をご覧ください。

ANY住宅ローンの基本条件

対象者・在留資格

外国籍の方は在留カードで申し込めます(永住許可は不要)。年齢は借入時満20〜65歳・完済時満80歳未満です。対象物件が主要都市圏の指定エリアにあることが前提です。

対象エリア(主要都市圏に限定)

市街化調整区域・離島、借地上・保留地上の物件は取り扱いできません。

資金使途・融資可能額・借入期間

• 資金使途:自宅・セカンドハウス・別荘・店舗併用住宅・賃貸用マンション/賃貸用不動産の購入・建築・借換(投資用物件・中古物件も可)
• 融資額:100万円以上1億円以内(ANY住宅ローンプラスは1億円超2億円以内)。いずれも売買金額の90%以内
• 借入期間:3年以上35年以内

金利・手数料・団信

• 金利:変動金利です。基準となる金利や引き下げ条件は変動するため、最新の水準は必ずSBJ銀行公式サイトでご確認ください(本記事では変動する具体値の断定は行いません)
• 事務取扱手数料:融資額の2.2%(税込)。一部/全額繰上返済手数料は返済額の2.0%
• 団信:当行指定の団体信用生命保険への加入が必須。3大疾病保障特約付き団信も選べます(加入は借入時20〜50歳)。対象疾病の詳細は公式でご確認ください

審査で重視される点(SBJ銀行の場合)

在留資格・本人確認

外国籍の方は在留カードで申し込みます。WEB申込では、公式のWEB申込ガイドに沿って本人確認書類(外国籍の方は在留カード)を提出します。

保証人(配偶者の連帯保証)

配偶者がいる場合は、原則として配偶者が連帯保証人になります。

団信の加入

団体信用生命保険への加入が必須です。健康状態により加入できない場合があります。

申込みの流れ

1. 公式サイトまたはスマートフォンからWEB申込(口座がなくても可。審査過程で口座開設)
2. お客さま情報入力 → 本人確認書類の提出(外国籍の方は在留カード)
3. 団信加入審査 → 融資条件の確認 → 電子契約 → 融資実行

SBJ銀行が向かない場合の代替

• 対象エリア外の場合は、全国対応のスルガ銀行や、他の全国対応行を比較表で確認してください。
• 居住用のみで東日本にお住まいの韓国系の方は、あすか信用組合も選択肢です。
• 条件が合わない場合は、外国人が住宅ローンを断られた後の救済ロードマップをご覧ください。

よくある質問(FAQ)

Q. SBJ銀行は永住権なしでも住宅ローンを組めますか?

A. 組めます。公式の銀行ガイドに「外国籍の方や永住権がない場合でも」と明記され、外国籍の方は在留カードで申し込めます(永住許可は不要)。

Q. 年収の条件はいくらですか?

A. 商品概要説明書には年収の下限が明記されていません。要問い合わせです(ANY住宅ローンセンター)。

Q. 韓国語や英語で対応してもらえますか?

A. 公式の商品概要説明書には言語対応の明記がありません。SBJ銀行は韓国系の銀行ですが、対応言語は事前にご確認ください。

Q. 投資用のマンションでも使えますか?

A. 使えます。ANY住宅ローンは自宅のほか、賃貸用・投資用の不動産も資金使途に含まれます。

Q. 地方の物件でも申し込めますか?

A. 対象エリアは関東・中部・近畿・九州の指定都府県に限られます。市街化調整区域・離島・借地上の物件は対象外です。

この記事の情報源と更新方針

• 一次情報源:SBJ銀行 ANY住宅ローン商品概要説明書(2025年8月29日現在)、銀行ガイド、WEB申込ガイド
• 情報の最終確認日:2026-07-13(公式PDFを実査)
• 更新方針:年2回の定期見直し、条件・金利の変更時は随時。金利は変動します
• 中立性:報酬の有無で評価順を変えません。事実誤認の指摘は問い合わせ窓口へ
• 年収要件・言語対応・ASP可否は公式商品概要に記載がなく「要確認」です。実際の融資条件はSBJ銀行の審査結果によります

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