この記事を書いた人：広重(Hiroshige) | 最終確認日：2026-10-30
交通銀行(日本)は、中国の交通銀行(Bank of Communications)の在日拠点で、在留資格を持つ外国籍の方向けの個人向け住宅ローンを扱っています。永住権の有無ではなく在留資格を有することを要件とし、日本語・中国語の両方に対応するのが特徴です。年収の目安(自己居住用300万円以上・賃貸用500万円以上)が明確な一方、金利や融資額などは公式に明示がなく問い合わせが必要です。ただし経営・管理ビザは対象外で、勤続年数と残りの在留期間にも条件があります(2026年10月30日に当サイトが東京支店へ電話で確認)。本記事は公式ページと電話確認をもとに、条件・向き不向きを第三者の視点で整理します。
当サイトは特定の金融機関からの報酬の有無で評価順や推奨を変えません。事実に基づき、あなたにとっての向き・不向きを率直にお伝えします。本記事は永住権なしで組める住宅ローン完全ガイドの一部です。
結論:交通銀行(日本)は「在留資格を持つ中国系の中所得層・日中対応を求める層」に向く
永住権なし対応の可否と主な条件
交通銀行(日本)の住宅ローンは、在留資格を有する外国籍の方を対象としています(永住権の有無ではなく在留資格が要件)。主な条件は次のとおりです(公式ページと 2026-10-30 の電話確認)。
- 満20歳以上64歳以下の、日本国籍または在留資格を有する外国籍の方
- 年収は原則として、自己居住用は300万円以上、賃貸用不動産は500万円以上
- 対象は原則として自己居住用住宅または賃貸用不動産
- 当店の預金口座を有している方
- 日本の民法に定める行為能力があり、安定した収入がある方
- 日本語および中国語での対応が可能
- 経営・管理ビザの方は対象外(電話確認)
- 日本の会社に同じ業種で3年以上・同じ会社で1年以上在籍していること。大手企業にお勤めの場合や頭金の比率が多い場合は、緩和の余地あり(電話確認)
- 残りの在留期間が1年以上あること(電話確認)
⚠️ 電話確認の内容は、確認日時点で窓口から得た一般的な取扱いです。実際に借りられるかどうかは、交通銀行(日本)の審査結果によります。
向く人・向かない人(第三者視点)
向いていない人
- 口座開設や来店が難しい方(当店の預金口座保有が前提)
- 金利・融資額を事前に細かく比較したい方:公式に数値の明示が少なく、問い合わせが必要
- 年収が自己居住用300万円に届かない方
- 経営・管理ビザの方(対象外)
- 在留期間の残りが1年未満の方
- 転職して間もない方(同じ会社で1年以上・同じ業種で3年以上が目安。大手企業勤務や頭金が多い場合は緩和の余地あり)
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交通銀行(日本)は「在留資格ベース(永住権不問)」「日中バイリンガル対応」が強みです。同じ中国系では中国銀行 東京支店も選択肢ですが、交通銀行は年収の目安が明確な点が違います。属性別の比較は永住権なし対応13機関の比較表をご覧ください。
個人向け住宅ローンの基本条件
対象者・在留資格
在留資格を有する外国籍であれば、永住権がなくても対象になり得ます。ただし経営・管理ビザは対象外で、残りの在留期間が1年以上必要です(2026-10-30 電話確認)。満20歳以上64歳以下で、日本の民法に定める行為能力があり、安定した収入があることが前提です。当店の預金口座保有も要件です。
勤続年数の目安(電話確認)
日本の会社に同じ業種で3年以上、同じ会社で1年以上在籍していることが目安です。大手企業にお勤めの場合や、頭金(自己資金)の比率が多い場合は緩和の余地があるとのことでした(2026-10-30 電話確認)。
年収の目安
| 用途 | 年収の目安(公式) |
|---|---|
| 自己居住用住宅 | 原則300万円以上 |
| 賃貸用不動産 | 原則500万円以上 |
自己居住用300万円以上という目安は、2026-10-30 の電話確認でも正しいことを確かめました。
融資額・借入期間・金利(要確認)
融資額・借入期間・金利は公式ページに明示がありません。申込前に必ず交通銀行(日本)へお問い合わせください(本記事では未確認の数値の断定は行いません)。
言語対応
日本語および中国語での対応が可能です。日本語が完全でない中国系の方にとって、母国語でのサポートが受けられる点は安心材料になります。
審査で重視される点(交通銀行の場合)
在留資格・口座保有
在留資格を有すること(経営・管理ビザを除く)、残りの在留期間が1年以上あること、当店の預金口座を有することが要件です。口座開設を含めた手続きが前提になります。
年収と用途
自己居住用は年収300万円以上、賃貸用は500万円以上が目安です。用途によって年収のハードルが変わる点に注意しましょう。
申込みの流れと必要書類
- 交通銀行(日本)の窓口で相談・口座開設
- 事前審査 → 本審査
- 契約・融資実行
外国籍の方は在留カード、収入を証明する公的書類の提出を求められるのが一般的です。具体的な必要書類・条件は申込時に交通銀行(日本)へご確認ください。
交通銀行(日本)が向かない場合の代替
- 中国系で母国系の別の選択肢を見たい場合は、中国銀行 東京支店も候補です。
- 全国対応で相談しやすい銀行を探すなら、スルガ銀行や属性別の比較表をご覧ください。
- 条件が合わない場合は、外国人が住宅ローンを断られた後の救済ロードマップをご覧ください。
全国の金融機関の全数調査では、住宅ローンを扱う1,009機関のうち、交通銀行（東京支店）は「永住権がなくても申し込める」と公式に明記している11機関の1つです。 → 在留外国人の住宅ローン対応実態調査 2026
よくある質問(FAQ)
Q. 交通銀行(日本)は永住権なしでも組めますか?
A. 永住権の有無ではなく、在留資格を有する外国籍の方が対象です。2026年10月30日に当サイトが東京支店へ電話で確認したところ、経営・管理ビザ以外の在留資格であれば申込可で、残りの在留期間が1年以上必要とのことでした。日本の会社での勤続(同じ業種3年以上・同じ会社1年以上が目安)も見られます。最終的な可否は審査によります。
Q. 経営・管理ビザでも申し込めますか?
A. 対象外です(2026-10-30 電話確認)。
Q. 中国語で相談できますか?
A. 日本語および中国語での対応が可能です。
Q. 年収はいくら必要ですか?
A. 原則として自己居住用は300万円以上、賃貸用不動産は500万円以上が目安です。
Q. 金利や融資額はどのくらいですか?
A. 公式ページに明示がないため、問い合わせが必要です。本記事では未確認の数値の断定は行っていません。
この記事の情報源と更新方針
- 一次情報源:交通銀行(日本) 個人向け住宅ローン公式ページ
- 電話確認:2026-10-30、交通銀行(日本) 東京支店(在留資格・勤続・残りの在留期間・年収の目安)
- 情報の最終確認日:2026-10-30
- 更新方針:年2回の定期見直し、条件・金利の変更時は随時
- 中立性:報酬の有無で評価順を変えません。事実誤認の指摘は問い合わせ窓口へ
- 電話確認の内容は、確認日時点で窓口から得た一般的な取扱いです。融資額・借入期間・金利は「要確認」です。実際の融資条件は交通銀行(日本)の審査結果によります
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