在日外国人向け住宅ローン
金融機関比較
メガバンク・ネット銀行・地方銀行・信用金庫それぞれで、外国籍の方への対応方針や審査基準が異なります。在留資格・居住年数・年収・団信加入条件などを軸に、検討すべき選択肢を整理しています。
- 最終更新: 2026年5月
- 公的機関・各行公表情報を基に編集
- 中立性を重視
金融機関カテゴリの全体像
日本で外国籍の方が住宅ローンを利用できる主な金融機関を、カテゴリ別に整理しました。本ポータルでは、この中から代表的な17行を選定して詳細に比較しています。
| カテゴリ | 特徴 | 主な金融機関 |
|---|---|---|
| メガバンク（都市銀行） | 全国対応で信頼性が高く、対面相談も可能。審査基準は比較的厳しめで、永住者・特別永住者を中心に取扱い。 | 三菱UFJ銀行 / 三井住友銀行 / みずほ銀行 / りそな銀行 |
| 信託銀行 | 富裕層向けサービスが充実。外国人対応が手厚く、英語サービスも提供。高所得層・経営者層向け。 | SMBC信託銀行 PRESTIA / 三井住友信託銀行 / みずほ信託銀行 / 三菱UFJ信託銀行 |
| ネット銀行 | 低金利が魅力で、書類はオンライン提出。対面相談はなく、永住者中心の取扱い。日本語による手続きが基本。 | 住信SBIネット銀行 / イオン銀行 / 楽天銀行 / auじぶん銀行 / ソニー銀行 / PayPay銀行 |
| 地方銀行 | 地域密着型で、地方在住者向け。独自の柔軟性があり、外国人対応に積極的な行も増加中。 | 横浜銀行 / 千葉銀行 / 福岡銀行 / 北海道銀行 / 静岡銀行 / 東京スター銀行 |
| 公的融資（フラット35） | 制度融資として特定条件下で利用可能。フラット35は永住者・特別永住者のみが対象。 | 住宅金融支援機構（フラット35） |
| 信用金庫・信用組合 | 地域密着で、より柔軟な審査が可能。地方の中小事業者・自営業の外国人にも対応。 | 城北信用金庫 / 城南信用金庫 / 朝日信用金庫 / あすか信用組合（永住権なし外国籍向け専用商品）/ 各地域の信用金庫 |
| 外国系銀行（在日支店） | 母国系の銀行が日本支店で提供。中国系など特定コミュニティ向けに、母国語サポートや在留資格保有者向けの取扱いがある場合がある。 | 中国銀行（東京支店）/ 交通銀行（日本支店） |
最終更新: 2026-05-24
※ 上記は各カテゴリの一般的な傾向の目安です。実際の取扱い・審査基準は金融機関ごとに異なります。
※「主な金融機関」は代表例であり、当ページで詳細を掲載していない行を含む場合があります。
本サイトでは、上記の中から代表的な17行を選定して詳細に比較しています。掲載していない金融機関も外国籍の方への住宅ローンを取り扱っている場合があります。掲載リクエストはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
在留資格別の外国人向け住宅ローン 取り扱い比較
在留資格別に、各金融機関の取扱い状況を一覧で確認できます。詳細は下部の「銀行ごとの詳細」をご参照ください。
比較軸（在留資格）の解説を見る
本サイトでは、在留資格を以下の4つのグループに分類して比較しています。各銀行は、申込者の在留資格によって審査の難易度や必要書類が大きく異なります。
永住者ビザ、特別永住者、または日本国籍を取得した方。在留期間の制限がなく、最も幅広い金融機関で取扱い可能です。
「日本人の配偶者等」「永住者の配偶者等」のビザを保有する方。配偶者の信用情報や収入合算で審査が有利になるケースがあります。
「技術・人文知識・国際業務」「企業内転勤」「教育」「医療」など、就労を目的とするビザを保有する方。在留期間と勤続年数の要件が重要です。
「経営・管理」ビザを保有する方。法人決算と個人収入の組み合わせで審査されることが多く、メガバンクや信託銀行で個別対応となります。
該当する在留資格が分からない場合は、在留カードに記載の「在留資格」欄をご確認ください。複数の在留資格を持つ場合や帰化申請中の方は、各金融機関に直接お問い合わせください。
UFJ三菱UFJ銀行(メガバンク) ◯永住△配偶△就労△経営 変動 0.945%/固定 2.92%
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時80歳まで
金利水準（参考）
- 変動金利：0.945%〜
- 固定金利：2.92%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.3%)
- 主要疾病：八大100% (+0.5%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- メガバンクとしての信頼感
- 全国の店舗で対面相談可能
- 団信のラインナップが充実
- ワイド団信あり
- 永住権なしの場合は自己資金20%以上＋諸費用が必要
- 外国人向けの英語対応は限定的
SMBC三井住友銀行(メガバンク) ◯永住△配偶△就労?経営 変動 0.625%/固定 2.65%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.625%〜
- 固定金利：2.65%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：50% (+0.1%)
- 主要疾病：八大100% (+0.3%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語・中国語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 永住権なしでも結婚＋日本語堪能なら審査対象（メガで唯一）
- ホームページが英語・中国語等多言語対応
- Webでの申込・問合せ可能
- Olive＋給与振込で最優遇0.625%
- 最優遇金利の適用条件が厳しい
- 経営・投資ビザの対応は不明
みみずほ銀行(メガバンク) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.775%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.775%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 8大疾病補償が保険料支払い型で柔軟性が高い
- ペアローン団信は業界最低金利
- がん100%保障が業界最低水準（+0.1%）
- 永住権必須（永住権なしは取扱なし）
- 配偶者ビザ・就労ビザ等は対象外
PSMBC信託銀行 PRESTIA(信託) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 2.22545%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時80歳まで
- 年収要件：1000万円以上
金利水準（参考）
- 変動金利：2.22545%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 外国籍向け対応の最大の強み（永住権不要）
- 英語対応可・英語訳書類の準備あり
- 保証料・保証事務手数料0円
- 短期滞在以外の在留資格があれば申込可
- 年収1,000万円以上が必要（高所得者向け）
- 日本居住が条件
- 契約書の正文は日本語
住SBI住信SBIネット銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.95%/固定 2.614%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.95%〜
- 固定金利：2.614%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：スゴ団信 無料
- 主要疾病：3大50%+全疾病 無料
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 業界最低水準の変動金利（0.950%）
- スゴ団信が業界最高水準（50歳以下なら3大疾病50%＋全疾病保障が無料）
- WEB完結で来店不要
- 対面相談コース（SBIマネープラザ）も全国50店舗以上
- 永住権必須
- 在留カードまたは特別永住者証明書が必要
AEONイオン銀行(ネット) ◯永住△配偶△就労△経営 変動 1.13%/固定 3.16%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.13%〜
- 固定金利：3.16%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
- 主要疾病：八大保障 (+0.3%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権なし住宅ローンを別商品で用意（数少ない大手銀行）
- イオングループでの買い物5%オフ（イオンセレクトクラブ）
- 365日店舗対応（土日祝も窓口で相談可）
- 全疾病保障が無料付帯
- 永住権なし商品は条件が厳しめ（借入15年・金利+1%等）
- 通常の住宅ローンの金利は他行よりやや高め
R楽天銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.333%/固定 3.527%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.333%〜
- 固定金利：3.527%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.2%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 事務手数料が固定33万円（楽天口座指定時）と業界最安水準
- 50歳以下なら全疾病＋がん50%保障が無料付帯
- 金利選択型で変動と固定を借入期間中に何度でも変更可能
- TIBOR連動で他行と金利動向が異なる
- 永住許可または特別永住許可が必須
- 日本語での会話・読み書きが必須
- 他行口座を返済口座にすると+0.30%上乗せ
auauじぶん銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.134%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.134%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100%
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- がん50%保障＋4疾病50%＋全疾病保障が無料付帯
- au回線・じぶんでんき等で最大-0.15%金利優遇
- 50歳以下＋一般団信なら特別低金利プラン
- WEB完結・スマホ申込可
- 永住権必須
- 保証付金利プランは固定金利特約が3・5・10年に限定
Sソニー銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.347%/固定 3.095%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.347%〜
- 固定金利：3.095%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
- 主要疾病：三大疾病 (+0.2%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時85歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.2%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- がん100%団信が+0.10%（業界最低水準）、給付金も充実
- ワイド団信が+0.20%（業界最低水準）
- 5年ルール・125%ルールなし
- オリコン顧客満足度3年連続1位（ネット銀行・2023〜2025年）
- 永住権必須
- 5年ルール・125%ルールなし（金利上昇時に返済額が即変動）
- 20年超の固定金利は他行より高め
SBI新SBI新生銀行(ネット) ◯永住△配偶×就労×経営 変動 —/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：—〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権なしでも配偶者(日本人/永住者)の連帯保証で申込可能
- ネット銀行系で全国対応
- 永住権なしは配偶者の連帯保証＋双方の住民登録が必須
- 就労ビザ・経営ビザ単独では取扱なし
- 金利は要Web確認（本データ更新時点で未取得）
東S東京スター銀行(地方) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 1.4%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時20歳以上、完済時80歳まで
- 年収要件：400万円以上
- 勤続年数：1年以上
金利水準（参考）
- 変動金利：1.4%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：付帯あり (+0.504%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.204%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語・中国語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 親会社はCTBC Bank（台湾・中国信託商業銀行）100%出資
- 公式サイトが英語・中国語対応
- 永住権なしでも申込可能（PRESTIA・イオンに次ぐ貴重な選択肢）
- 預金連動型で実質金利0%も実現可能
- 永住権なし利用者は通常より高めの金利が適用される
- 対象エリアは主要都市圏のみ（一部物件は対象外）
- 5年ルール・125%ルールなし
横横浜銀行(地方) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.975%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時82歳まで
金利水準（参考）
- 変動金利：0.975%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：付帯あり
- 主要疾病：三大疾病 (+0.25%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時82歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 地銀ながらネット銀行並みの低金利（融資手数料型変動0.975%）
- 対面サポートに強み（地域密着型）
- 3大疾病保障付き団信が+0.25%（業界平均より低水準）
- ライフコンサルティングサービス（無料）
- 永住権必須（永住権なしは取扱なし）
- 物件の所在地が神奈川県＋東京都の一部に限定
- 東京都の住宅ローンセンターは3支店のみ（蒲田・玉川・吉祥寺）
フフラット35(フラット35) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 —/固定 —
フラット35は永住者・特別永住者のみが対象です。その他の在留資格では原則利用できません。
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：提供なし
- 固定金利：2.87%〜（35年全期間固定）
特徴：借入から完済まで金利が変わらない安心設計
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- 主要疾病：三大疾病 (+0.24%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- 団信加入は任意
- 健康上の理由で団信加入できない方も借入可
手続き・対応
必要書類：
在留カード（永住者）・物件適合証明書・住民票
対応言語：
日本語（取扱金融機関による）
申込窓口：
取扱金融機関（メガ・ネット銀行等）
- 全期間固定金利で返済額が一定
- 団信加入が任意（健康上の理由で団信に入れない人にとって最後の選択肢）
- 勤続年数の制限なし
- フリーランス・パート・転職直後でも申込可能
- 永住権必須（永住者・特別永住者のみ）
- 金利は変動・10年固定型より高め
- 金利は取扱金融機関により異なる
ああすか信用組合(信金・信組) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 2%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：2%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権のない外国籍の方専用の住宅ローン商品
- 最長35年・融資1億円以内
- 保証人1名で申込可
- 組合員加入が必要
- 対象エリアは東日本(東京・埼玉中心)に限定
- 固定金利の設定なし（変動のみ）
※ 上記は2026年5月時点の各行公表情報および実務実態に基づく目安です。実際の取扱い可否は、申込者の年収・勤続年数・物件条件などにより個別判断されます。最新情報は各金融機関の公式サイトにてご確認ください。
金利・頭金の比較
取扱い可能な金融機関について、月々の返済額に直結する「金利」と「頭金」の条件を一覧で比較できます。最も低い金利は緑色でハイライトしています。
| 金融機関 | 変動金利 | 固定金利 (10年/全期間) |
頭金目安 |
|---|---|---|---|
| 0.945% | 2.92% | 10%〜 | |
| 0.625% 最低 | 2.65% | 10%〜 | |
| 0.775% | — | 10%〜 | |
| 2.22545% | — | 20%〜 | |
住SBI住信SBIネット銀行(ネット)詳細・申込 → |
0.95% | 2.614% 最低 | 20%〜 |
| 1.13% | 3.16% | 20%〜 | |
| 1.333% | 3.527% | 10%〜 | |
| 1.134% | — | 20%〜 | |
| 1.347% | 3.095% | 10%〜 | |
| — | — | 10%〜 | |
| 1.4% | — | 10%〜 | |
| 0.975% | — | 10%〜 | |
スルガスルガ銀行(地方) |
— | — | 10%〜 |
| — | 2.87% (35年全期間固定・9割以下) |
10%〜 | |
| 2% | — | 10%〜 | |
BOC中国銀行（東京支店）(外国系) |
— | — | 10%〜 |
交通交通銀行（東京支店）(外国系) |
— | — | 10%〜 |
最終更新: 2026-05-24
※ 上記金利は2026-05-24時点の優遇金利の目安です。実際の適用金利は審査・キャンペーン・各種条件により変動します。
※ 頭金「フルローン可」は物件価格の100%融資を受けられることを示します。実際の借入額は物件評価額により制限される場合があります。
※ フラット35の変動金利は商品設計上、提供されていません。
※ 上記金利は2026年5月時点の優遇金利の目安です。実際の適用金利は審査・キャンペーン・各種条件により変動します。
※ 頭金「フルローン可」は物件価格の100%融資を受けられることを示します。実際の借入額は物件評価額により制限される場合があります。
※ フラット35の変動金利は商品設計上、提供されていません。
団信（団体信用生命保険）の比較
万が一の際の備えとして重要な団信。「保障内容と保障率」「金利上乗せ幅」「ワイド団信の有無」を一覧で比較できます。保障率100%は緑色、金利上乗せなし（無料）は緑色バッジでハイライトしています。
| 金融機関 | 標準保障 (死亡・高度障害) |
がん団信 | 三大/八大疾病 | ワイド団信 |
|---|---|---|---|---|
| 100% | 100% (+0.3%) | 八大100% (+0.5%) | 可 | |
| 100% | 50% (+0.1%) | 八大100% (+0.3%) | 可 | |
| 100% | 100% (+0.1%) | — | 可 (+0.3%) | |
| 100% | — | — | 不可 | |
住SBI住信SBIネット銀行(ネット)詳細・申込 → |
100% | スゴ団信 無料 |
3大50%+全疾病 無料 |
可 (+0.3%) |
| 100% | 100% (+0.1%) | 八大保障 (+0.3%) | 可 (+0.3%) | |
| 100% | 100% (+0.2%) | — | 不可 | |
| 100% | 100% | — | 可 | |
| 100% | 100% (+0.1%) | 三大疾病 (+0.2%) | 可 (+0.2%) | |
| 100% | — | — | 不可 | |
| 100% | 付帯あり (+0.504%) | — | 可 (+0.204%) | |
| 100% | 付帯あり | 三大疾病 (+0.25%) | 可 | |
スルガスルガ銀行(地方) |
100% | — | — | 不可 |
| 100% | — | — | 加入任意 特徴 |
|
| 100% | — | — | 不可 | |
BOC中国銀行（東京支店）(外国系) |
— | — | — | 不可 |
交通交通銀行（東京支店）(外国系) |
— | — | — | 不可 |
最終更新: 2026-05-24
※ 「保障率」は団信加入後に該当疾病・状態と診断された際に、住宅ローン残高のうち免除される割合です。例：保障率100%＝ローン残高全額免除、保障率50%＝半額免除。
※ 金利上乗せ（+0.1%など）は、その特約に加入する場合の金利上乗せ幅です。
※ ワイド団信は、健康状態に不安がある方でも加入できる特別な団信です。
※ フラット35は団信への加入が任意で、独自の保障に加入することも可能です。
※ 「保障率」は団信加入後に該当疾病・状態と診断された際に、住宅ローン残高のうち免除される割合です。例：保障率100%＝ローン残高全額免除、保障率50%＝半額免除。
※ 金利上乗せ（+0.1%など）は、その特約に加入する場合の金利上乗せ幅です。
※ ワイド団信は、健康状態に不安がある方でも加入できる特別な団信です。
※ フラット35は団信への加入が任意で、独自の保障に加入することも可能です。
銀行ごとの詳細
気になる金融機関をクリックすると詳細情報が表示されます。在留資格別対応・金利・団信の特徴をご確認ください。
UFJ三菱UFJ銀行(メガバンク) ◯永住△配偶△就労△経営 変動 0.945%/固定 2.92%
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時80歳まで
金利水準（参考）
- 変動金利：0.945%〜
- 固定金利：2.92%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.3%)
- 主要疾病：八大100% (+0.5%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- メガバンクとしての信頼感
- 全国の店舗で対面相談可能
- 団信のラインナップが充実
- ワイド団信あり
- 永住権なしの場合は自己資金20%以上＋諸費用が必要
- 外国人向けの英語対応は限定的
SMBC三井住友銀行(メガバンク) ◯永住△配偶△就労?経営 変動 0.625%/固定 2.65%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.625%〜
- 固定金利：2.65%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：50% (+0.1%)
- 主要疾病：八大100% (+0.3%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語・中国語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 永住権なしでも結婚＋日本語堪能なら審査対象（メガで唯一）
- ホームページが英語・中国語等多言語対応
- Webでの申込・問合せ可能
- Olive＋給与振込で最優遇0.625%
- 最優遇金利の適用条件が厳しい
- 経営・投資ビザの対応は不明
みみずほ銀行(メガバンク) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.775%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.775%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 8大疾病補償が保険料支払い型で柔軟性が高い
- ペアローン団信は業界最低金利
- がん100%保障が業界最低水準（+0.1%）
- 永住権必須（永住権なしは取扱なし）
- 配偶者ビザ・就労ビザ等は対象外
PSMBC信託銀行 PRESTIA(信託) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 2.22545%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時80歳まで
- 年収要件：1000万円以上
金利水準（参考）
- 変動金利：2.22545%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 外国籍向け対応の最大の強み（永住権不要）
- 英語対応可・英語訳書類の準備あり
- 保証料・保証事務手数料0円
- 短期滞在以外の在留資格があれば申込可
- 年収1,000万円以上が必要（高所得者向け）
- 日本居住が条件
- 契約書の正文は日本語
住SBI住信SBIネット銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.95%/固定 2.614%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：0.95%〜
- 固定金利：2.614%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：スゴ団信 無料
- 主要疾病：3大50%+全疾病 無料
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 業界最低水準の変動金利（0.950%）
- スゴ団信が業界最高水準（50歳以下なら3大疾病50%＋全疾病保障が無料）
- WEB完結で来店不要
- 対面相談コース（SBIマネープラザ）も全国50店舗以上
- 永住権必須
- 在留カードまたは特別永住者証明書が必要
AEONイオン銀行(ネット) ◯永住△配偶△就労△経営 変動 1.13%/固定 3.16%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.13%〜
- 固定金利：3.16%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
- 主要疾病：八大保障 (+0.3%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.3%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権なし住宅ローンを別商品で用意（数少ない大手銀行）
- イオングループでの買い物5%オフ（イオンセレクトクラブ）
- 365日店舗対応（土日祝も窓口で相談可）
- 全疾病保障が無料付帯
- 永住権なし商品は条件が厳しめ（借入15年・金利+1%等）
- 通常の住宅ローンの金利は他行よりやや高め
R楽天銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.333%/固定 3.527%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.333%〜
- 固定金利：3.527%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.2%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 事務手数料が固定33万円（楽天口座指定時）と業界最安水準
- 50歳以下なら全疾病＋がん50%保障が無料付帯
- 金利選択型で変動と固定を借入期間中に何度でも変更可能
- TIBOR連動で他行と金利動向が異なる
- 永住許可または特別永住許可が必須
- 日本語での会話・読み書きが必須
- 他行口座を返済口座にすると+0.30%上乗せ
auauじぶん銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.134%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.134%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100%
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- がん50%保障＋4疾病50%＋全疾病保障が無料付帯
- au回線・じぶんでんき等で最大-0.15%金利優遇
- 50歳以下＋一般団信なら特別低金利プラン
- WEB完結・スマホ申込可
- 永住権必須
- 保証付金利プランは固定金利特約が3・5・10年に限定
Sソニー銀行(ネット) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 1.347%/固定 3.095%
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：1.347%〜
- 固定金利：3.095%〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：100% (+0.1%)
- 主要疾病：三大疾病 (+0.2%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時85歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.2%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- がん100%団信が+0.10%（業界最低水準）、給付金も充実
- ワイド団信が+0.20%（業界最低水準）
- 5年ルール・125%ルールなし
- オリコン顧客満足度3年連続1位（ネット銀行・2023〜2025年）
- 永住権必須
- 5年ルール・125%ルールなし（金利上昇時に返済額が即変動）
- 20年超の固定金利は他行より高め
SBI新SBI新生銀行(ネット) ◯永住△配偶×就労×経営 変動 —/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：—〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権なしでも配偶者(日本人/永住者)の連帯保証で申込可能
- ネット銀行系で全国対応
- 永住権なしは配偶者の連帯保証＋双方の住民登録が必須
- 就労ビザ・経営ビザ単独では取扱なし
- 金利は要Web確認（本データ更新時点で未取得）
東S東京スター銀行(地方) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 1.4%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時20歳以上、完済時80歳まで
- 年収要件：400万円以上
- 勤続年数：1年以上
金利水準（参考）
- 変動金利：1.4%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：付帯あり (+0.504%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可（金利+0.204%）
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語・英語・中国語
通訳同席：
不要（多言語対応スタッフ）
- 親会社はCTBC Bank（台湾・中国信託商業銀行）100%出資
- 公式サイトが英語・中国語対応
- 永住権なしでも申込可能（PRESTIA・イオンに次ぐ貴重な選択肢）
- 預金連動型で実質金利0%も実現可能
- 永住権なし利用者は通常より高めの金利が適用される
- 対象エリアは主要都市圏のみ（一部物件は対象外）
- 5年ルール・125%ルールなし
横横浜銀行(地方) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 0.975%/固定 —
基本要件
- 年齢：借入時18歳以上、完済時82歳まで
金利水準（参考）
- 変動金利：0.975%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- がん診断：付帯あり
- 主要疾病：三大疾病 (+0.25%)
加入条件
- 年齢：借入時18〜70歳、完済時82歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：利用可
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 地銀ながらネット銀行並みの低金利（融資手数料型変動0.975%）
- 対面サポートに強み（地域密着型）
- 3大疾病保障付き団信が+0.25%（業界平均より低水準）
- ライフコンサルティングサービス（無料）
- 永住権必須（永住権なしは取扱なし）
- 物件の所在地が神奈川県＋東京都の一部に限定
- 東京都の住宅ローンセンターは3支店のみ（蒲田・玉川・吉祥寺）
フフラット35(フラット35) ◯永住×配偶×就労×経営 変動 —/固定 —
フラット35は永住者・特別永住者のみが対象です。その他の在留資格では原則利用できません。
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：提供なし
- 固定金利：2.87%〜（35年全期間固定）
特徴：借入から完済まで金利が変わらない安心設計
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
- 主要疾病：三大疾病 (+0.24%)
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- 団信加入は任意
- 健康上の理由で団信加入できない方も借入可
手続き・対応
必要書類：
在留カード（永住者）・物件適合証明書・住民票
対応言語：
日本語（取扱金融機関による）
申込窓口：
取扱金融機関（メガ・ネット銀行等）
- 全期間固定金利で返済額が一定
- 団信加入が任意（健康上の理由で団信に入れない人にとって最後の選択肢）
- 勤続年数の制限なし
- フリーランス・パート・転職直後でも申込可能
- 永住権必須（永住者・特別永住者のみ）
- 金利は変動・10年固定型より高め
- 金利は取扱金融機関により異なる
ああすか信用組合(信金・信組) ◯永住◯配偶◯就労◯経営 変動 2%/固定 —
基本要件
- 各行公式サイトをご確認ください
金利水準（参考）
- 変動金利：2%〜
- 固定金利：—〜（10年）
団信（団体信用生命保険）重要
保障内容と保障金額
- 死亡・高度障害：保障率100%（標準）
加入条件
- 年齢：借入時20〜70歳、完済時80歳まで
- 健康状態の告知あり
- ワイド団信：取扱なし
手続き・対応
必要書類：
在留カード・源泉徴収票・住民票
対応言語：
日本語
通訳同席：
要事前相談
- 永住権のない外国籍の方専用の住宅ローン商品
- 最長35年・融資1億円以内
- 保証人1名で申込可
- 組合員加入が必要
- 対象エリアは東日本(東京・埼玉中心)に限定
- 固定金利の設定なし（変動のみ）
団信（団体信用生命保険）の理解
団信は住宅ローンを組む際の重要な「もしもの備え」。特に外国籍の方は、加入条件や保障内容で注意すべきポイントがあります。
団信とは？
団信の役割
住宅ローンを返済中の借主が万が一亡くなったり、所定の状態になった場合に、残りのローンを保険金で返済する仕組みです。家族にローンの負担を残さないための備えです。
保障される状況
標準では「死亡」「高度障害状態」が対象。特約を追加すると「がん」「三大疾病（がん・心筋梗塞・脳卒中）」「八大疾病」など、対象となる疾病が広がります。
保障率の意味
該当の状態になったときに、ローン残高のうち何%が免除されるかを表します。
例：100%＝全額免除、50%＝半額免除。残り50%は引き続き返済が必要です。
外国籍の方が直面する課題
-
在留資格による加入制限
銀行によっては、永住者以外は団信への加入が制限されることがあります。 -
言語の壁（健康告知書）
団信申込時には健康状態の告知が必要ですが、専門用語が多く、誤解や記入漏れが発生しやすい場面があります。 -
既往症・服薬歴の判断
母国での治療歴・服薬歴がある場合、日本の保険会社の判断基準と異なり、加入を断られるケースがあります。
解決策：ワイド団信とフラット35
健康状態に不安がある方や、通常の団信に加入できない方には、以下の選択肢があります。
ワイド団信
引受基準を緩和した特別な団信。健康状態に不安がある方でも加入できる可能性があります。
- メリット：持病があっても加入可能
- デメリット：金利が0.3%程度上乗せ
- 多くの銀行で取り扱いあり（一部不可）
フラット35（団信任意）
団信への加入が任意の住宅ローン。健康上の理由で団信に加入できなくても借入可能です。
- メリット：団信なしでも借入可能
- 条件：永住者・特別永住者のみ
- 自分で別途生命保険に加入する選択肢あり
健康状態に不安がある方へ
既往症や服薬歴がある方は、まず複数の銀行に相談することをお勧めします。
銀行ごとに引受基準が異なるため、ある銀行で断られても別の銀行で加入できる場合があります。
不明点はお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
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情報の出典
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金利・条件は1~2ヵ月に1回程度の頻度で更新しています。各表の右下に最終更新日を明記しています。重要な制度変更時は随時反映します。
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記載の金利・条件は目安です。実際の適用金利は審査結果・キャンペーン・物件条件などにより変動するため、申込前に各行公式情報をご確認ください。
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- 本サイトの情報を利用したことによる損害について、当サイトは一切の責任を負いかねます。最終的な判断はご自身の責任で行ってください。
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